家について
「家を建てたい！」と思っても「どんな流れで何をしたらいいのかわからない」方がほとんどではないでしょうか？ 建物のプランニング、全体のコーディネート、設備器具や建具の選択はもちろんのこと、 土地の紹介、資金計画提案から銀行手続き、各種申請、登記など全て当社スタッフにお任せください。
建築地・プラン・ご融資のご提案
こだわりやご要望、ご予算などどんな小さなことでもお聞かせください。ライフプランに合わせて建築地や図面見積もりをご提案いたします。建築地や住宅プランの概要決定後、それに沿った住宅ローン等のご融資をご提案させていただきます。お見積書をご検討の上、変更等のご要望を遠慮なくお申し付けください。
施工開始までに行う大切なこと
お見積書をご検討後、ご契約書をもってご契約となります。その後、建てる土地が地震・建物の荷重に耐えうる地盤であるかを調査する「地耐力調査」を行います。 その他に、建築基準法により建築主は建築確認を受けて、確認済証の交付を受けます。交付の後、着工となります。
地鎮祭〜基礎工事まで
工事の無事を祈る地鎮祭を執り行ない着工します。関係する業者の出入りで慌ただしくなる為、隣・ご近所への挨拶等気を配りながら安全・整理整頓に努めます。土を掘る根切り工事〜配筋工事などの基礎工事を行います。並行して、お客様のご希望に沿った住宅設備機器の仕様をご提案、決定します。
上棟〜完成まで
設計管理者が配筋図に基づき強度や耐久性に関する検査を行います。その後、柱〜壁〜外装〜内装の順に施工していきます（詳しくは施工日記をご覧ください）。中間検査として建物の品質に対する第三者機関の調査を行うので安心です。図面通りに住宅が完成しているか、社内基準に基づいて検査を実施し、完成となります。
登記手続き〜お引渡しまで
完成検査後、お客様へ引き渡す前に住宅や土地の所有者、場所、面積などを届け出て登記簿に記載する「登記手続き」を行います。その他に、家を建てた後に支払う「固定資産税」や「土地取得税控除」などの手続きなどもお客様の代わりに行います。お引渡し時には、住宅機器の仕様説明、説明書・保証書・本鍵をお渡しいたします。
土地について
土地を決めるには、希望地域、金額、土地の形、前面道路幅など検討する要素がたくさんあります。また、土地契約時の書類の手続きなど煩雑な作業も多いです。坂下ハウスではこれらの手続き・媒介業者との対応をお客様に変わっておこないますので全てお任せください。不安なことやわからないこともお気軽にご相談ください。
不動産登記
重要な財産である土地・建物の所在や大きさ、使用目的、所有者の氏名や住所などの記録のことです。土地を新たに購入する場合、申請が必要です。
地耐力調査
建物の荷重、地震等に耐えうる地盤であるかを検査すること。建築基準法に沿って建設地の地盤に最も適した土地になるよう基礎工事を行います。
地鎮祭
工事着工前に土地のお祓いをして工事の無事を祈る地鎮祭を工事担当者や施主様参列の上、執り行います。地鎮祭に必要な準備は坂下ハウスでご用意します。
お金について
お金に関して頭金やローン、銀行とのやりとりや必要な書類などなど、どうしていいかわからない。何から手をつけていいかわからないことが多いと思います。融資や税金の手続きなどお任せください。お客様にあった借入先のご提案や書類作成、補助金やお得な控除などご提案させていただきます。
固定資産税
土地や建物を所有していることで毎年払う税金の一種。購入予定の土地の評価額（各市町村に問い合わせればわかります）に1.4%を掛け合わせると税額が算出できます。
住宅ローン融資
住宅ローンの選び方から、支払いの流れ、金利、ご融資時の手続きや書類作成などお客様にあったご提案をいたします。当社に全てお任せください。
不動産取得税
土地や建物の購入時にかかる税金。床面積が50〜240㎡以下、居住用またはセカンドハウス、新耐震基準に適合している証明がされれば軽減措置を受けられることも。
